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恒越华鼎广场 商铺带租约出售中

2019-08-25 15:00:08 微讯商机网

  1. 区位:

  位于浦东新区西南部三林镇。三林镇西濒黄浦江,北依川杨河,东与北蔡镇、康桥镇相邻,南与闵行区浦江镇相接。

  2.发展潜力:

  三林区域位置优越,其交通是浦东的一大亮点,呈现“四纵、四横、三轨、两桥、两隧道”的立体交通格局。“四纵”是指:济阳路、长青路、上南路、杨高南路为纵线;“四横”是指:外环线、中环线、永泰路、板泉路为横线;“三轨”是指:上海轨道交通6号线、上海轨道交通8号线、上海轨道交通11号线地下穿越并在东方体育中心站构成三线换成大站,此外还毗邻上海轨道交通7号线;“两桥”是指:徐浦大桥、卢浦大桥;“两隧道”是指:打浦路隧道、上中路隧道。

  镇域内南有外环线和徐浦大桥横贯,是连接浦东国际机场与虹桥国际机场的重要通道;中部有上海城市中环线和上中路隧道;北部有卢浦大桥和川杨河;有3公里长浦江水岸线;杨高南路(林海路)、上南路、济阳路、浦三路及川杨河、三林塘港等形成纵横交错的交通网络。三林成为上海“三桥、一隧、一环”大城市交通网络构架的交汇中心,融入了浦江两岸大城市的发展体系。正在前期建设中的环球影城主题公园镶嵌于济阳路以西、东方体育中心、徐浦与卢浦大桥之间,3公里长的黄浦江岸线将与之构成一道亮丽的风景线。

  3.周边环境:

  项目位于海阳路、上南路交汇处,是整个海阳路商业街的核心商业中心,周边全套齐全,人流量集中,汇聚各种商家业态,亦是整个区域里面人气最旺、最集中的中心地块。

  *道路交通:

  公路:174路、177路、338路、576路、576路区间、583路、627路、955路、973路、976路、978路、986路区间、沪塘专线、南华专线、三林1路、万周专线、周南线、周南线区间等

*轨交:

6号线上南路站(800m) 、8号线杨思站(1000m)

*医院:

上海明珠医院(500m):

  *学校:

上海市浦东新区尚东之星幼儿园、恒宇幼儿园杨东部、恒宇幼儿园杨南部、海阳之星幼儿园等;

上海市浦东新区联丰小学、新世界实验小学、凌兆小学、杨思镇小学杨南校区、大桥小学等;

上海市杨思高级中学、三林中学北校上浦路校区等

  4.核心卖点:

  位于浦东新区海阳路、上南路交汇处,开放式商业街区,稀缺临街餐饮商铺。

  一、人口:全镇常住人口36.2万人,其中户籍人口11.8万,流动人口24.4万。

  二、店铺处于成熟社区包围之地,快捷酒店、幼儿园等环伺左右,带来充足的人流量项目升值空间巨大。

  三、三林镇正中心,中心地段,全新的建筑地标。

  四、铺铺临街、四面贯通、大幅广告招牌展示,全部可做重餐饮,户户通燃气,配备消防管道,隔油池,独立卫生间。

  五、旺铺铺型,5-10大开间,12米进深,一层5.5米,二层最高5.2米,98%超高得房率。

  5.回报:(周边商铺租金,回报率)

  周边租金约6元/天/平,回报率约4.5%左右

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